DTG ET PPT DE COPROPRIETE - Méthodes et mises en pratique

Module : DTG ET PPT DE COPROPRIETE - Méthodes et mises en pratique

1er JOUR — DTG, PPPT et DPE : cadre légal et bonnes pratiques

Intervenante : Camille Morel – Architecte et Auditrice à la Compagnie des Architectes de Copropriété

Accueil et introduction

- Tour de table, présentation des participants et des objectifs de la journée

- Évaluation de positionnement

Quiz de démarrage (en équipes)

- Évaluer le niveau de connaissance du groupe

- Questions structurantes de la journée

Séquence 1 — Compréhension de l'environnement législatif

Cadre réglementaire des obligations de diagnostic en copropriété :

- Obligation progressive : calendrier, classes énergétiques, interdictions de louer

- Travaux embarqués

- Droit de surplomb pour l'isolation par l'extérieur

- État du parc de logements en copropriété : chiffres clés, périodes de construction, enjeux

- Genèse du concept d'audit global : de l'audit énergétique Grenelle 2 au DTG de la loi Alur

- Récapitulatif des obligations en vigueur en 2026 : qui doit faire quoi et quand

- Comparatif PPT / DTG : contenus, méthodologies, professionnels habilités, coûts et aides

Séquence 2 — Exercice en équipes : analyse de 2 DTG réels (1h30)

- Analyse de deux rapports de DTG (tailles et typologies différentes)

- Grille d'analyse : présentation générale, bilan technique, performance énergétique, freins et leviers à la rénovation, scénarios de travaux et financement

- Restitution et analyse partagée en plénière

— Pause déjeuner —

Quizz Vrai / Faux (individuel)

- Rappel de notions et introduction à l'après-midi

Séquence 3 — Le référentiel DTG de l'Agence Parisienne du Climat (v4)

- Genèse et objectifs du référentiel : contexte de sa création, acteurs, évolutions

- Les 4 parties du rapport type : présentation générale et gestion technique, diagnostic architectural et énergétique, planification des travaux, financement

- Les tableaux de bord de gestion technique : obligations réglementaires, contrats, contrôles

- Les 25 fiches de diagnostics par poste : méthodologie, contenu, adaptation selon les copropriétés

- L'analyse énergétique : exploitation du DPE collectif, focus techniques, gains énergétiques potentiels

- Le volet financier : ingénierie financière sommaire, plans de financement, Ma Prime Rénov', CEE, Eco-PTZ

- Les acteurs : qui peut réaliser un DTG, qui peut réaliser un PPT — qualifications légales et réalités du terrain

Séquence 4 — Exemple de rapport de PPPT et articulation avec le diagnostic structurel

- Contenu et méthodologie d'un rapport de PPPT : retour sur un rapport réalisé en 2025

- Articulation entre le PPT et les obligations légales : fond travaux Alur, vote en AG, intégration au carnet d'entretien

- La nouvelle obligation de diagnostic structurel (loi Habitat dégradé, avril 2024) : périmètre, contenu du rapport, qualifications requises, articulation possible avec le PPT

Panorama des logiciels et applications pour réaliser des DTG/PPT

- Tour d'horizon des principaux outils disponibles sur le marché

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2e JOUR — Mise en pratique logiciel : Archireport

Intervenants : 

Yoann Chaverot 

Architecte DE-HMONP, Associé Fondateur et Cogérant de l'Atelier ATYC. Agréé Mon Accompagnateur Rénov', Membre de la Compagnie des Architectes de Copropriétés et du Cluster Éco-Bâtiment AuRA. Il développe depuis plusieurs années une pratique approfondie du DTG et du PPT via le logiciel Archireport.

Patrik Guyennon 

Architecte, Associé chez ATYC. Il intervient en binôme avec Yoann Chaverot sur les missions de diagnostic en copropriété et la mise en pratique d'Archireport.

Matériel requis : laptop et/ou tablette. Une licence formation Archireport est fournie pour chaque participant, avec un sous-dossier dédié par groupe de travail.

Introduction et prise en main

- Présentation d'Archireport et de son positionnement parmi les outils DTG/PPT

- Rappel des exigences réglementaires auxquelles le logiciel doit répondre

Paramétrage et structure du dossier

- Création du dossier copropriété : informations générales, adresse, année de construction, nombre de lots

- Choix et activation des modules adaptés au type de copropriété

- Duplication et personnalisation d'un modèle existant

- Import et centralisation des documents du projet

- Construction de l'arborescence des zones

- Paramétrage d'une bibliothèque de remarques types : check-lists pré-remplies avec les pathologies classiques (fissures inertes, carbonatation, fuites en toiture)

Saisie de terrain

- Utilisation des fonctionnalités de localisation

- Intégration des photos pendant la visite ou lors de la rédaction du rapport

- Structuration du relevé technique sur tablette

Cas particulier : copropriété à 2 parcelles distinctes

- Gestion par groupes de bâtiments via la fonction "Lots"

- Génération de rapports scindés par parcelle ou d'un rapport unique avec chapitres séparés

Gestion des travaux et scénarios

- Triage des préconisations par tags et priorités

- Organisation en lots de travaux pour obtenir des sous-totaux lisibles

- Intégration de la synthèse thermique dans le tableau de planification

Export et mise en forme du rapport

- Construction des fiches par éléments

- Mise en page du rapport final

- Export, diffusion et gestion des annexes

Cas d'étude : un dossier réel ATYC (copropriété de 15 à 30 logements) sera utilisé comme support de travail tout au long de la journée.

Matériel

- Journée 1 : aucun matériel spécifique requis — supports de présentation fournis

- Journée 2 : laptop et/ou tablette obligatoire — licence formation Archireport fournie, connexion wifi disponible sur place

Supports pédagogiques

Diaporamas, rapports de DTG réels, grilles d'analyse, fiches de diagnostics issues du référentiel APC. Des supports papier peuvent être mis à disposition sur demande, à transmettre une semaine avant la formation.