Simplification du dispositif d’autorisation préalable dans un immeuble existant

Un décret du 3 octobre 2017 précise que le permis de construire ou la déclaration préalable tient lieu d'autorisation préalable de divisions d’un immeuble existant dans les zones où a été instauré un tel mécanisme d’autorisation.
Le 18 octobre 2017
Réhabilitation de 6 immeubles vétustes en 24 logements

Conformément à l’article L111-6-1 du Code de la construction et de l’habitation, les établissements publics de coopération intercommunale ou les communes peuvent opter en faveur d’un régime d’autorisation préalable pour les travaux conduisant à la création de plusieurs locaux à usage d’habitation dans un immeuble existant. Ce dispositif d’autorisation préalable ne peut concerner que les périmètres suivants : dans les zones à risques en termes d’habitat dégradé, et lorsqu’il existe dans les zones U ou AU, des secteurs dans lesquels les programmes de logements comportent une proportion de logements d’une taille minimale. 

Le décret n° 2017-1431 du 3 octobre 2017 relatif à l'articulation des procédures d'autorisation d'urbanisme avec la procédure d'autorisation préalable crée deux articles dans le Code de l’urbanisme :

  • le délai accordé à l’autorité compétente pour se prononcer sur l’autorisation préalable est porté à 15 jours à compter du dépôt de la demande d’autorisation d’urbanisme (Article R423-70-1 du Code de l’urbanisme)
  • le permis de construire ou la décision prise sur la déclaration préalable « tient lieu de cette même autorisation préalable dès lors que la décision a fait l’objet de l’accord de l’autorité compétente pour délivrer cette même autorisation préalable (R425-15-2 du Code de l’urbanisme)

Par conséquent, le décret permet de simplifier les démarches du pétitionnaire dans ces zones spécifiques, en raccourcissant d’une part le délai de prise de décision sur cette autorisation préalable, et en liant l’accord des autorités compétentes au permis de construire ou à la déclaration préalable.

En savoir plus : Décret n° 2017-1431 du 3 octobre 2017 relatif à l'articulation des procédures d'autorisation d'urbanisme avec la procédure d'autorisation préalable aux travaux conduisant à la création de plusieurs locaux à usage d'habitation dans un immeuble existant

Publié le 18.10.2017
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(photo © architecte)(source : Archicontemporaine.org)
Réhabilitation de 6 immeubles vétustes en 24 logements à Toulouse, Daniel Morice arch.